湖州职业技术学院内商铺招租招标文件

湖州职业技术学院2号学生公寓楼下一商铺现对外公开招租，欢迎符合招租要求的单位或个人前来报名投标。

一、招租项目

（一）招租范围:见下表。

招租商铺基本情况表

（二）报价要求

本次竞标人报价年租金不能低于上表中的金额，如在合同期内发现商铺房实际面积大于上表中的面积，以实际面积为准。

如承租方违反学校经营管理规定。则公司有权解除合同，且不给承租方任何赔偿。

如按照上级规定或根据学校的需要在合同未到时需收回出租房时，公司可随时收回，合同自动解除，只无息退回剩余合同期的租金，不给承租方任何赔偿。

二、租赁条件及要求

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（二）遵守有关法律法规及我公司制定的相关规定，并且服从公司对一切经营活动的统一管理。

（三）独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

（四）必须取得合法经营资格，在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交公司经营部备案。

（五）经营范围必须符合公司的有关规定，不得超出合同约定范围。校内商铺禁止经营录像、电游、网吧、卡拉OK、按摩、棋牌、超市、餐饮等项目，未经公司同意不得加工、经营自制食品。

（六）必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经学校许可，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失由租赁人负责。设施的日常维修由承租人自行解决，费用自理。

（七）租赁人可对租赁区域进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担。但装修必须符合消防要求，不得破坏房屋外观和主体结构，装修方案须经公司书面同意后方可实施，否则由此造成的一切后果和损失由租赁人负责。租赁期满后或因租赁人责任导致退租的，租赁人不能拆除装修物，并保证房屋及设施完好，公司也不付给租赁人任何费用。

（八）租赁人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，租赁人应立即负责修复或给予经济赔偿。

（九）户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按学校统一规范进行安装。

（十）水电由学校负责供应，水电费按学校规定收取。

（十一）清洁卫生实行门前三包。

（十二）租赁人不允许转租，一经发现公司立即收回该商铺，且不再退回剩余合同期的租金。

三、竞标须知

（一）竞标人应认真阅读招租文件的所有内容，必须认可本招租文件的所有条款，并提交相关证件或证明。不符合文件要求的标书将被取消竞标资格。

（二）竞标人在投递标书时，必须注明经营范围；经营范围一经确定，不得变更，否则视为违约。

（三）竞标报价为一次性报价。

（四）中标者须在公司规定的时间内签订租赁合同。在签订合同后三个月内乙方未办理好工商、税务、文化、卫生等相关手续，则视乙方违约，合同自动终止，甲方收回商铺经营权，同时甲方收取合同金额10%的违约金。

（五）全年租金按十二个月计算，每年交纳一次，合同签订当日一次交清全年租金，交齐租金方可签租赁合同，租金通过银行转帐支付。

（六）投标书一式2份，附竞标函、竞标报价表、身份证复印件（投递标书时需出示竞标人身份证原件）、从业经历及商业信誉的相关证明、经营思路及经营承诺、委托投标的必须具有法人的委托书和法人的身份证复印件，投标书应装入文件袋并密封，封口处应签名或加盖竞标单位公章，并在文件袋上注明竞标人姓名或竞标单位名称。投标书必须写明竞标商铺房及经营范围，投标书内容应字迹工整、表述清楚，无涂改。

四、评标办法

（一）评标原则

1．公开、公平、公正的原则

2．高分高价优先原则

若评标得分相同，按以下顺序确定中标者：一是报价高的优先选择；二是原校内租赁户优先选择。

3．投标价即租赁价的原则

按中标者投标的价格确定该商铺的租赁价格。

4.保密的原则

商铺招租的相关信息及资料不准以任何形式传递给招租小组成员以外的其他人员。

5．集体决定的原则

中标人由招租小组集体决定，由招租方代表向拟中标人宣布中标结果。所形成的招租结果，均须招租小组成员签字确认。

（二）开标程序

1、竞标人签到，未按时签到者取消竞标资格；

2、评标主持人宣布有关事宜；

3、工作人员启封合格的投标文件，对未按规定密封的投标文件和不符合要求的投标文件不予启封；

4、按投标文件送达时间先后顺序进行唱标；

5、竞标人退场，评标小组对投标情况综合评估、议标，最后确定中标人；

6、公布中标人后，由湖州职业技术学院资产经营有限责任公司签订租赁合同。

（三）评标办法

1.综合评分法：适用于竞标人超过3家（含）的商铺招租。

招租小组根据竞标人的报价、经营范围、资质条件、经营思路、从业经历等进行综合评比，按综合分值高低依次排序确定中标人选。评标内容资信分（20分）、报价分（80分）二部分组成。

（1）资信分评定内容（20分）

竞标人提供工商登记证、税务登记证、与其所申请经营的业务范围相关的证照、从业经历（提供合同件）、经营思路及经营承诺，每项4分。

（2）报价分计算办法（80分）

报价分计算公式为：报价除以有效报价的最大值乘以80分，保留2位小数，四舍五入。

（3）评标总分计算公式

评定总分值＝资信分＋报价分

2.竞争性谈判：适用于竞标人为2家的商铺招租。

招租小组根据招租文件有关规定，按照满足经营需求、报价最高、服务质量好的原则确定中标人。

3.单一来源：适用于竞标人为1家的商铺招租。

招标小组根据招租文件有关规定，与竞标人进行谈价议价，确定合理价格及经营范围。

4.出现下列情况之一者作为废标处理：

（1）不符合租赁条件的；

（2）报价超出学校约定区间的；

（3）经营项目不符合学校要求的；

（4）投标书未密封的；

（5）其他有关违反法律法规的情况。

（6）如招租小组认为投标价异常或存在围标串标等情况可有权取消整个招租，且不做解释。

五、招租时间、地点

1、报名地点：湖州职业技术学院，湖州市学府路299号19号楼205经营部；联系人：徐森丽；联系电话：2362051（13567289807）

2. 招租文件：网上自行下载。

3. 投标文件递交截止时间、地点：2022年8月23日下午9点， 地点：湖州市学府路299号19号楼二楼经营部，联系人：徐森丽。超过递交截止时间递交的投标文件恕不接受。

4. 开标时间、地点：2022年8月23日下午2点30分， 地点：湖州市学府路299号19号楼二楼会议室。

附  件：

附件一：竞标函

附件二：商铺房竞标报价表

附件三：经营思路及经营承诺

                              湖州职业技术学院资产经营有限责任公司 

2022年8月17日

附件一：   

竞  标  函

湖州职业技术学院资产经营有限责任公司：

我（单位）对学校商铺招租文件进行了认真阅读，愿意参加本项目竞标，由我本人（或授权下述签字人          全权代表我单位）参加此次竞标

我（单位）愿意遵守下列条款并慎重声明：

1.接受招租文件中的各项规定和要求，愿意按公司要求的时间提交竞标材料，并参加投标；

2.本投租文件是在我方完全接受公司招租文件所有条款及所有解析后提交的，无论中标与否，我方对公司的评标结果均予以接受；

3.如果中标，我方保证在收到公司的中标通知书后，按照规定的时间期限，交纳租金并签订合同；

4.如果中标，我方慎重承诺：严格遵守国家的法律法规和公司的有关管理规定，做到合法、文明经营；

5.除非另外达成协议并生效，公司的招租文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同；

6.我方完全理解公司在招标文件中表达的真实意思。

                        竞标单位：               （盖章）

                        法定代表人：               （签章）

                        法人授权代表：               （签字）

                        联系电话：

 年   月    日

附件三：

经营思路及经营承诺

一、经营思路

二、经营承诺